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Sehr Interessantes Wohn- Geschäftshaus in bester Lage

 

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Ansicht
Wohnen
Schlafen
Küche
Bad Waschbecken
Bad Wanne
Verkaufsraum, Lager
Dachgeschoss


Obj. 5288 | Interessantes Wohn-Geschäftshaus


ECKDATEN
 
Rubrik Immobilie-Kaufen-Egglham
Objektlage Bayern, Rottal, nähe Pfarrkirchen
Objektort DE-84385 Egglham
 
Kaufpreis 149.000,00 €
 
Objektdaten
Wohnfläche ca. 52,55 m²
Nutzfläche ca. 219,37 m²
Gesamtfläche ca. 271,92 m²
Baujahr 1960
Bauweise Massiv
Heizung Holz, Elektro
Grundstück ca. 345,00 m²
 
Energiedaten
EA-Typ Verbrauchsausweis
BJ im EA 2016
Endenergie 136,8 kWh/(m²a)
Eff.Klasse
 
Provision 3,57% incl. ges. MWSt. vom notariellen Kaufpreis.


Lagemerkmale
Dieses außergewöhnliche Wohn- Geschäftshaus steht mitten in Egglham, einer Gemeinde mit ca. 2.500 Einwohner in der Nähe von Pfarrkirchen im Rottal. Egglham verfügt als eigenständige Gemeinde über eine gute Infrastruktur. Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Bank sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind am Ort und allesamt fussläufig zu erreichen. Kindergarten ist am Ort. Grundschule im 3 km entfernten Amsham, Haupt-schule im nahegelegenen Aidenbach. Gymnasium in ca. 15 km entfernten Pfarrkirchen. Bahnhof sowie weitere Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls in Pfarrkirchen. Autobahnanschlüsse nach München-Deggendorf (A92) und nach Passau-Regensburg (A3) jeweils in ca. 35 km.


Objektbeschreibung
Wohn- Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus, Büro mit Lager, Handwerksbetrieb; Dies bleibt dem Käufer überlassen. Platz ist jedenfalls genug da. Die baurechtliche Genehmigung für bis zu 3 Wohnungen und einem knapp 100 qm großen Geschäfts- und Lagerraum liegt vor. Derzeit ist eine kleinere Wohnung komplett ausgebaut. Die Wohnung ist leer und kann sofort bezogen werden. Der Rest wird zur Zeit noch als Einstellplatz für Oldtimer genutzt. Aufgrund der neuen Sektionaltore und der excellenten Lage ist es aber auch sehr gut Verkauf nahezu in jedem Sequment geeignet. Alarmanlage wie Anrufweiterleitung ist natürlich eingebaut.

Das Grundstück ist mit ca. 350 qm ausreichend groß, pflegeleicht mit befestigten Parkplätzen direkt vorm Haus. Das Anwesen ist voll erschlossen.


Objektmerkmale
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Es wurde 2000 und 2001 umfassend und in den letzten Jahren ständig renoviert und ausgebaut. Sämtliche Installationen sind neu. Die derzeit als betrieblich genutzten Räumlichkeiten sind für den Ausbau weit vorbereitet, damit sie mit wenigen Restarbeiten als fertige Wohnungen benutzt werden können.




Vielen Dank für Ihr Interesse !

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